爛尾樓的成群出現(xiàn)是房地產(chǎn)資金鏈斷裂的表征，同時(shí)也是市場(chǎng)冷熱不均的象征。90年代出現(xiàn)的海南爛尾樓現(xiàn)象如今在一些二三線城市借尸還魂，這對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，肯定不是什么好消息。
中國(guó)樓市在經(jīng)歷此前的大躍進(jìn)之后，確實(shí)出現(xiàn)了局部過(guò)剩的局面，其二問(wèn)題在于樓市資金鏈出現(xiàn)緊張。很多人將這種現(xiàn)象歸結(jié)為調(diào)控所致，確實(shí)調(diào)控在一定程度上催生了爛尾樓，然而還有一點(diǎn)值得注意，就是中國(guó)房地產(chǎn)作為一個(gè)穩(wěn)定流動(dòng)性以免這些貨幣洪流沖擊物價(jià)的功能逐漸失效。
zui近*總理、李克強(qiáng)副總理和*官員先后表態(tài)嚴(yán)控房地產(chǎn)，此前一些地方挑戰(zhàn)*底線的微調(diào)政策得到了遏制。
從內(nèi)部壓力來(lái)看，2010年以來(lái)大量資金再次涌入房地產(chǎn)，導(dǎo)致全國(guó)市場(chǎng)一面火爆，大型開(kāi)發(fā)商的觸角甚至開(kāi)發(fā)到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城市化進(jìn)程出現(xiàn)了大躍進(jìn)，樓盤(pán)量也大幅度增加。再加上zui近一年多的銷售不妙，前段時(shí)間非法集資者或跑路或自殺，高利貸體系在全國(guó)斷裂，這些高利貸資金的去向主要是房地產(chǎn)。大家都在押寶房地產(chǎn)政策會(huì)松動(dòng)，但是，沒(méi)有想到這輪調(diào)控很緊，雖然近段時(shí)間以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遇到困難，貨幣政策逆轉(zhuǎn)，*似乎默認(rèn)了一些地方救市政策，但是，從高層近期表態(tài)來(lái)看，這種預(yù)期似乎又從天上跌進(jìn)深淵。爛尾樓重現(xiàn)江湖，甚至一些爛尾工程也面臨著信貸難的問(wèn)題，這是在倒逼信貸政策寬松， 造成爛尾樓的原因多種多樣，不僅僅是大環(huán)境造成的。 爛尾項(xiàng)目如果在全國(guó)蔓延，將會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行zui后一擊，這個(gè)“泰坦尼克號(hào)”巨輪可能遇到冰山而觸礁。
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